Alugar ou financiar

Existe um grande discurso no mercado imobiliário quanto aos malefícios proporcionados por aluguéis. Uma crença bastante comum é de que alugar uma casa ou apartamento em vez de comprá-lo financiado é sinônimo de rasgar dinheiro. Contudo, essa ideia está longe de ser uma verdade absoluta, e alugar pode ser uma boa opção.

Na cidade de São Paulo, por exemplo, o aluguel de um imóvel representa, em média, 0,4% de seu valor total, enquanto que a taxa de juros média cobrada em financiamentos é de 0,76% ao mês. Ou seja, do ponto de vista financeiro é impossível que o aluguel tenha o mesmo valor da parcela. Se os valores fossem iguais, os bancos jamais ofereceriam crédito, pois estariam perdendo dinheiro.

Aqueles que pensam em financiar devem sempre analisar o que acontecerá com seu patrimônio caso optem por investir o valor da entrada e das parcelas descontando o aluguel. Ao término de financiamento, o que vale mais: um imóvel ou uma boa quantia em dinheiro no banco?

Para desvendar o mistério, vamos supor um apartamento no valor de R$500.000,00 pago com 20% de entrada e o restante parcelado em 360 meses. Com as taxa citadas acima, encontramos uma parcela mensal fixa de R$3.266,10 e um aluguel de R$2.000,00. Após 30 anos, o valor das parcelas somado aos R$100.000,00 de entrada totaliza R$1.275.797,21.

Se, em vez de financiar, o indivíduo optar por investir em um modalidade de baixo risco os R$100.000,00 de entrada e a diferença mensal entre o valor das parcelas e do aluguel, R$1.266,10, obterá, ao final do período de 30 anos, aproximadamente R$1.874.077,00.

Diante disso cabe a decisão: em 30 anos, o que é preferível? Estar com um imóvel de 30 anos de uso ou ter um patrimônio em dinheiro de R$ 1.874.077,00? Não esqueça que todas as reformas de manutenção, de estrutura e benfeitorias são de responsabilidade do proprietário.

As taxas e promoções seduzem o consumidor, e comprar um imóvel pode ser a realização de um sonho para muitos. 

No entanto, a quem pensa em investir e sofrer menos com cobranças, mensais que sufocam o orçamento , nos dias atuais, alugar pode ser bem mais interessante...

Fonte: http://carodinheiro.blogfolha.uol.com.br/2013/05/27/a-falacia-do-financiamento-imobiliario/

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Programas em família podem comprometer todo o orçamento mensal

Somados os ingressos, o estacionamento, o lanchinho e souvenirs, o programa para o final de semana pode facilmente evaporar R$ 1 mil em poucas horas.

Um programa de fim de semana em família em São Paulo pode facilmente estourar o orçamento doméstico. Somados os ingressos, o estacionamento, o lanchinho e souvenirs, a brincadeira pode facilmente evaporar R$ 1 mil em poucas horas. Foi o que quase gastou o empresário Alberto Gomes, que levou seus três filhos e sua esposa ao Cirque Du Soleil, que possui ingressos que variam entre R$ 190 a R$ 640. “Não costumo gastar tanto com lazer mas, neste caso, foi uma promessa que tinha feito aos meus filhos. Compramos pipocas e refrigerantes, mas não adquirimos as lembranças”, diz Gomes, que se surpreendeu com o preço de um ímã por R$ 20.

Acompanhando as mega produções, o gosto infantil vem se refinando. Um dos espetáculos mais cobiçados pelas crianças atualmente é o musical “O Rei Leão”. Apenas os ingressos custam entre R$ 50 e R$ 280. “Quando compramos a entrada, meu marido e eu pagamos R$ 120 em cada ingresso, além de R$ 60 para minha filha. Além disso, compramos uma pipoca com suco, no valor de R$ 16. No final, ela quis um copo de lembrança e desembolsamos mais R$ 15”, conta a gerente Andréa Ribeiro, que pagou também R$ 20 pelo estacionamento, gastando, em três horas, R$ 331. “Selecionamos os espetáculos mais legais para reduzir as despesas”, completa Andréa.
A tendência de alta de preços deve continuar. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, de março a abril, a inflação do segmento despesas pessoais cresceu de 0,54% para 0,61%, enquanto os preços em geral cresceram 0,55%. Até agosto, passando pelas férias de julho, a expectativa é de altas maiores. “Os valores são extremamente altos, principalmente, pela falta de concorrência e porque o consumidor acaba comprando, pois é a única alternativa dentro do local”, explica Emerson Marçal, professor de economia da FGV, pontuando que o avanço dos preços acompanha o setor de serviços. Além disso, os valores exagerados não são fiscalizados, pois são programações que não fazem parte da lista de primeira necessidade.
O show “Disney on Ice” é outra atração que encanta os pequenos, principalmente com os souvenirs. Uma pequena princesa de plástico, por exemplo, custa R$ 35, sem contar nas comidinhas, como o algodão doce de R$ 12. “Levei minha filha no primeiro dia e me assustei com os preços. Queria comprar uma batata frita, mas quando vi que custava R$ 12, optei por um salgadinho, de R$ 6, o que também é caro”, assinala a professora Luciane Santos. “Uma das explicações para os valores é a forma de gerar lucratividade, uma vez que os gastos para trazer um espetáculo de grande porte são elevados”, conclui Marçal. Até o fechamento da edição, os responsáveis pelo musical “O Rei Leão” não foram encontrados e os representantes do Cirque Du Soleil e do “Disney on Ice” não quiseram se pronunciar.
Entre os programas mais em conta, os cinemas 3D, os preferidos das crianças, custam até R$ 45,75, e R$ 24,75 a meia.
Uma opção sem tanto glamour no Rio são os espetáculos infantis. No Shopping da Gávea, quatro teatros exibem peças variadas, aos sábados e domingos, com ingressos entre R$ 50 e R$60, com direito a meia entrada.
Brasil Econômico - Niviane Magalhães

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Santander lidera ranking de reclamações contra bancos pelo 3º mês seguido

O banco Santander lidera o ranking de reclamações registradas no Banco Central em abril. O Santander foi, entre os maiores bancos do país, aquele que teve o maior número de queixas na comparação com o número de clientes. O banco aparece no topo dos mais 'reclamados' pelo terceiro mês seguido.

O ranking considera instituições com mais de um milhão de clientes. Segundo os dados do Banco Central, o Santander tem 23.096.498 clientes no país. Em abril, 758 queixas registradas contra o banco foram consideradas procedentes.

Para chegar ao índice que define o ranking, o BC divide o número de reclamações pelo número de clientes e multiplica por 100 mil. O índice do banco ficou, assim, em 3,28.

O Santander diz, em nota, que "vem fazendo uma revisão completa dos seus processos, ofertas e atendimento, com o intuito de torná-los mais simples e ágeis e, dessa forma, melhorar a experiência dos consumidores". Ainda segundo o banco, "esse trabalho permanente mostrou resultados claros em 2012 e contribuiu diretamente para que a instituição não figurasse entre as quatro instituições mais reclamadas no ranking do Banco Central por dez meses consecutivos".

Os bancos que aparecem nas posições seguintes são Banco do Brasil (índice 1,62), Itaú (1,31), HSBC (1,12) e Bradesco (0,98).

Até o momento da publicação desta reportagem, o BB não havia se pronunciado sobre o assunto.

Segundo o Itaú, sua posição no ranking demonstra que deve "continuar investindo esforços para que o cliente possa solucionar, cada vez mais, suas demandas junto à própria Instituição". "Sabemos que o processo de aperfeiçoamento é contínuo e nossas ações de melhoria continuarão intensamente", afirmou, em nota.

O HSBC informou, por meio da assessoria de imprensa, que "sempre avalia o mérito de todas as demandas, independentemente de serem procedentes ou não, bem como de todos os registros nos canais do Banco, tais como SAC e Ouvidoria, e utiliza esses levantamentos para aprimorar o atendimento aos consumidores, clientes e usuários de seus produtos e serviços."

O Bradesco disse, também em nota, que "está atento para adotar as medidas necessárias a fim corrigir eventuais falhas e melhorar cada vez mais a qualidade do atendimento".

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